兴隆！取消下限后，广州首套利率要去到3.15%了。

同期，广州近期也出现了全新的付款花式“先息后本”，最长不错10年只还利息。

楼市君潜入了解发现，广州多家银行已扩充，顶豪汇悦台、中海大境等热盘齐不错作念...

对买家来说好在哪，我们来说谈说谈。

｜图源：一又友圈

本认为仍是够低了，没意想还会有更低的。

今天，楼市君了解到，汇丰银行准备作念首套房贷利率3.15%，具体扩充时辰不决，“等等党”果真赢麻了。

利率裁减是一方面，最近一又友圈到处齐是的“先息后本”付款策略，也激起不小浪花。

“先息后本”顾名想义即是在约依期限内先只还利息，后头再平淡以等额本息或等额本金还贷，最常见的是3-10年。

这么有一个昭着的刚正，即是前边这几年的月供压力会小一些。举个栗子。

100万贷30年，利率按照3.4%臆想打算，等额本息的月供是4434元傍边，先息后本的月供能够是2833元，月供压力减弱了36%。

这关于当下有一定资金压力的或行状刚起步的年青买家来说，如实很受用，相配被扶了一把好先上车。

但需要夺认识是，你还给银行的总和是一样的，只不外是把前边少还的钱摊派到后头了，这亦然先息后本跟降存量房贷最执行的诀别。

｜广州城景

|广州楼市发布 制

哪些银行和技俩不错作念？楼市君也看望了。

比如浦发银行广州分行就晒出大字报“三年免还本”，审批走绿色通谈、致使连提前还款免讲错金齐给安排上了，银行也卷。

此外广州银行、广发、建立银行、兴业银行、农商银行等也有3年免息或5年免息的业务，中介暗示绝大大齐银行齐不错作念了。

但要夺目，部分银行的先息后本是有条目的，会看客户天赋和技俩地段。

广州银行要求买家是公事员行状编或者开辟商是央国企广州市区的楼盘。农商银行则要求收入要在1.5万以上，还要看欠债情况。

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中介暗示，先息后本，祛除了二手、新址，致使连法拍房齐能作念。

二手：汇悦台可作念10年先息后本。

珠城顶豪汇悦台，中介暗示不错作念先息后本10年，首套按照15%臆想打算首付低至1000万。

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新址：火爆的中海大境也加入了。

坐看1100公顷湿地公园的中海大境，不错作念三年先息后本，1000万总价，首付150万，前三年月供低至2万多。

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番禺越秀某网红盘雷同援救先息后本，首付15%，28万起就能上车。

具体针对哪些户型、若何操作不错去现场有计划，对刚需而言契机费事。

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法拍房：前3年先息，年利率3.85%。

跟平淡的商品房按揭利率比较，法拍房3.85%不算低，但比较或然的是，也能作念先息后本，中介齐说活久见。

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事实上，先息后本早在几个月前银行就仍是有这个业务了，只不外5.27新政后被平凡强推。

相配在低至3.3%的利率基础上，再给环球配了一剂速效药。

到本年，基本不错详情策略底仍是来了，许多往日从没见过的“新策略”本年齐凑到了沿途。

莫得几个本年不错等，提倡有硬性需求的照旧看清策略意图加速进场。