新政后首个周末，北京楼市响应情况如何？

证券时报·券商中国记者从多个北京五环外新址形势售楼处了解到，周末两天看房主说念主数明显增多，某形势周六初次开动认筹，本日认筹了50多套，深夜12点还有客户订房。业内东说念主士对质券时报·券商中国记者暗意，新政的拉动效应至极明显，五环表里在售形势到访量齐有所增多，预测北京五环外新址市集有望迎来销售岑岭。

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金科罚中心接头印发《对于进一步优化调动本市房地产干系计谋的告知》，自2025年8月9日起实行。《告知》明确，稳当北京市商品住房购买条款的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。同期，从四方面加大了住房公积金解救力度。

一天认筹50多套，深夜12点还有买家

周日上昼，证券时报·券商中国记者来到北京东五环外通州区某新址形势售楼处，形势沙盘前围着不少客户在听销售参谋人先容情况，休息区基本坐满了，样板间里时通常挤着三四组客户，其间还有成交客户砸金蛋，据了解到中午也曾到访了70多组客户。

（北京东五环外通州区某新址形势售楼处沙盘前围着不少看房客户。张达/摄）

（北京东五环外通州区某新址形势售楼处内，休息区基本坐满了看房客户。张达/摄）

崇拜理睬证券时报·券商中国记者的销售参谋人李先生说，北京五环外取消限购套数，二套房公积金贷款最高额度普及到100万元，增强了民众买房的能源，周六日来售楼处的客户量和成交量明显增多，周六晚上12点还有客户订房。

据李先生先容，该形势主力户型69-124㎡，西区7月20日开盘540套，已售400余套，均价6万元—6.3万元/㎡，得房率92%—93%，新政实施首日（周六）又加推了44套房；形势东区行将开盘，周六开动认筹，本日认筹超50套，会阐述付款款式有一定扣头。

在北京东南五环外亦庄开荒区某新址形势展示中心，证券时报·券商中国记者也看到不少看房客户。据销售参谋人先容，周六来看房的东说念主更多些。该形势二期是6月29日开盘的，现时又加推了两栋楼，户型最小的98㎡，最大的177㎡，均价6.1万元—6.2万元/㎡，与客岁5月开盘的一期比拟，二期形势得房率提高了，以改善客户为主。

（北京东南五环外亦庄开荒区某新址形势展示中心沙盘前的看房客户。张达/摄）

而位于北京北五环外昌平区的某新址形势售楼处在周末还推出了复访客户可参与抽奖的行径，周末看房客户多到需要排号恭候销售东说念主员理睬。一位销售参谋人称，该形势周末看房客户一直挺多的，新政后东说念主更多了，一天能有300组。

五环外新址市集有望迎来销售岑岭

对于新政后首个周末的市集情况，合硕机构首席分析师郭毅对质券时报·券商中国记者暗意，从合硕代理项野心客户到访量来看，新政的拉动效应至极明显，五环表里在售形势到访量齐有所增多，阐述项野心地段位置、产物情况、总价上下的不同，到访客户比此前周末增多比例在百分之四五十到百分之二百之间。但从竟然升沉到认购的推崇来看，更多的如故以之前就来形势看过、一直在不雅望游移的这类客户为主，总的认购增多量基本上在20%—30%，而新增到访的新客户们其实还在选拔的历程中，莫得那么快就投诚我方要选拔哪个形势去置业，是以这类客户的升沉周期还会比较长。

华夏地产首席分析师张大伟则预测，北京五环外新址市集有望迎来销售岑岭。一方面，五环外不截至购房套数将招引更多稳当条款的购房者包涵五环外的新址形势，增多市集需求。另一方面，对于开荒商而言，新政是个积极信号，将促使其加速形势建设和推盘节律。此外，二手房市集一样会受到鼓舞，更多房源将插足市集主意，交游活跃度有望普及，且市集交游的增多可能会对二手房价钱起到一定的维稳作用。

据中指商讨院监测，本年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新址市集的饱和成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。中指商讨院计谋商讨总监陈爱静以为，放开稳当条款的家庭在五环外购房套数截至，让有智力、特意愿、有需要的住户家庭插足市集，在促进市集成立的同期，也不错更好地解救职住均衡，此外对于念念卖出五环外二手房进行置换的群体也带来了新的契机，促进这部分改善需求开释。

克而瑞商讨中心副总司理杨科伟也暗意，比年来北京五环外新址供应集中，且改日仍为供田主力，限购调动后，部分高库存板块去化压力将有缓解。2024年5月计谋调动后数据知晓，五环外二手房成交量同比增长33%，预测这次调动之后约80%的新址形势将直选择益，尤其是改善型形势。而新政疏通公积金计谋优化，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，首付比例缓助为30%，显贵裁汰改善型家庭的资金压力，刺激需求进一步开释。

责编：王璐璐

排版：刘珺宇

校对：陶谦世博shibo登录入口